ಪಿತ್ರಾರ್ಜಿತ ಆಸ್ತಿ ಹೈಕೋರ್ಟ್ ತೀರ್ಪು; ಪಿತ್ರಾರ್ಜಿತ ಆಸ್ತಿ ಎಂದರೇನು? ತಾತನಿಂದ ಬಂದ ಎಲ್ಲಾ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲೂ ಮಕ್ಕಳಿಗಿಲ್ಲ ಹಕ್ಕು: ಹೈಕೋರ್ಟ್ ಬಿಗ್ ರೂಲಿಂಗ್!

ಪಿತ್ರಾರ್ಜಿತ ಆಸ್ತಿ ಹೈಕೋರ್ಟ್ ತೀರ್ಪು; ಕುಟುಂಬದಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ಹಂಚಿಕೆ ಹಾಗೂ ಭಾಗಪತ್ರ (Partition) ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುವ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ‘ಪಿತ್ರಾರ್ಜಿತ ಆಸ್ತಿ’ (Ancestral Property) ಮತ್ತು ‘ಸ್ವಯಾರ್ಜಿತ ಆಸ್ತಿ’ (Self-Acquired Property) ವಿಷಯವಾಗಿ ಅನೇಕ ಗೊಂದಲಗಳು ಹಾಗೂ ಕಾನೂನು ವಿವಾದಗಳು ಉಂಟಾಗುವುದು ಸಹಜ. ಈ ವಿಷಯಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ಕರ್ನಾಟಕ ಹೈಕೋರ್ಟ್ ಇತ್ತೀಚೆಗೆ ಅತ್ಯಂತ ಮಹತ್ವದ ತೀರ್ಪೊಂದನ್ನು ನೀಡಿದ್ದು, ಆಸ್ತಿಯ ಮೂಲ ಯಾವುದು ಎನ್ನುವುದರ ಆಧಾರದ ಮೇಲಷ್ಟೇ ಅದು ಪಿತ್ರಾರ್ಜಿತವೇ ಅಥವಾ ಇಲ್ಲವೇ ಎಂದು ನಿರ್ಧರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಎಂದು ಸ್ಪಷ್ಟಪಡಿಸಿದೆ.

ತಾತನಿಂದ ತಂದೆಗೆ ಬಂದ ಎಲ್ಲಾ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ‘ಪಿತ್ರಾರ್ಜಿತ ಆಸ್ತಿ’ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ ಎನ್ನುವುದು ಈ ತೀರ್ಪಿನ ಪ್ರಮುಖ ಮುಖ್ಯಾಂಶವಾಗಿದೆ.

1. ಪಿತ್ರಾರ್ಜಿತ ಆಸ್ತಿ ಮತ್ತು ಸ್ವಯಾರ್ಜಿತ ಆಸ್ತಿ ನಡುವಿನ ವ್ಯತ್ಯಾಸವೇನು?

• ಪಿತ್ರಾರ್ಜಿತ ಆಸ್ತಿ (Ancestral Property): ಯಾವುದೇ ವಿಭಾಗವಾಗದೆ (Unpartitioned) ಕನಿಷ್ಠ ನಾಲ್ಕು ತಲೆಮಾರುಗಳಿಂದ (Four Generations) ಪುರುಷ ಪರಂಪರೆಯಿಂದ ಸಾಗಿಬಂದಿರುವ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ‘ಪಿತ್ರಾರ್ಜಿತ ಆಸ್ತಿ’ ಎನ್ನಲಾಗುತ್ತದೆ. ಅಂದರೆ ಮುತ್ತಾತ, ತಾತ, ತಂದೆಯಿಂದ ಪೀಳಿಗೆಯಿಂದ ಪೀಳಿಗೆಗೆ ಬಂದ ಆಸ್ತಿ ಇದಾಗಿದೆ.
• ಸ್ವಯಾರ್ಜಿತ ಆಸ್ತಿ (Self-Acquired Property): ಒಬ್ಬ ವ್ಯಕ್ತಿಯು ತನ್ನ ಸ್ವಂತ ಸಂಪಾದನೆಯಿಂದ, ಕಷ್ಟಪಟ್ಟು ಸಂಪಾದಿಸಿದ ಹಣದಿಂದ ಖರೀದಿಸಿದ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ‘ಸ್ವಯಾರ್ಜಿತ ಆಸ್ತಿ’ ಎನ್ನಲಾಗುತ್ತದೆ.

2. ಹೈಕೋರ್ಟ್ ನೀಡಿದ ಪ್ರಮುಖ ಸ್ಪಷ್ಟನೆಗಳೇನು?

1. ಆಸ್ತಿಯ ಮೂಲವೇ ಆಧಾರ: ಆಸ್ತಿ ಹೇಗೆ ಬಂತು ಎನ್ನುವುದರ ‘ಮೂಲ’ (Source of Property) ಅತ್ಯಂತ ಮುಖ್ಯ. ತಾತನು ತನ್ನ ಸ್ವಂತ ಸಂಪಾದನೆಯಿಂದ ಆಸ್ತಿ ಮಾಡಿ, ಅದನ್ನು ಮರಣಶಾಸನ (Will) ಅಥವಾ ದಾನ ಪತ್ರದ (Gift Deed) ಮೂಲಕ ತಂದೆಗೆ ನೀಡಿದ್ದರೆ, ಅದು ತಂದೆಯ ಪಾಲಿಗೆ ಸ್ವಯಾರ್ಜಿತ ಆಸ್ತಿಯಾಗುತ್ತದೆ ಹೊರತು ಪಿತ್ರಾರ್ಜಿತ ಆಸ್ತಿಯಾಗುವುದಿಲ್ಲ.
2. ಹುಟ್ಟಿನಿಂದಲೇ ಹಕ್ಕು: ನೈಜ ಪಿತ್ರಾರ್ಜಿತ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಮಕ್ಕಳಿಗೆ (ಮಗ ಮತ್ತು ಮಗಳು ಇಬ್ಬರಿಗೂ) ಹುಟ್ಟಿನಿಂದಲೇ ಸಮಾನ ಹಕ್ಕು ಸಿಗುತ್ತದೆ. ತಂದೆಯು ಇದನ್ನು ಮಕ್ಕಳ ಅನುಮತಿಯಿಲ್ಲದೆ ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವಂತಿಲ್ಲ.
3. ಸ್ವಯಾರ್ಜಿತ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಸಂಪೂರ್ಣ ಹಕ್ಕು: ತಂದೆಗೆ ತನ್ನ ಸ್ವಯಾರ್ಜಿತ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ತನಗೆ ಇಷ್ಟ ಬಂದವರಿಗೆ ಕ್ರಯ ಮಾಡಲು, ದಾನ ನೀಡಲು ಅಥವಾ ವಿಲ್ (Will) ಬರೆದಿಡಲು ಸಂಪೂರ್ಣ ಹಕ್ಕಿರುತ್ತದೆ. ಇದರಲ್ಲಿ ಮಕ್ಕಳು ತಂದೆಯ ಜೀವಿತಾವಧಿಯಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಹಕ್ಕನ್ನು ಪ್ರತಿಪಾದಿಸುವಂತಿಲ್ಲ.

ಆಸ್ತಿ ಹಕ್ಕು ಪಡೆಯಲು ಇರಬೇಕಾದ ನಿಯಮಗಳು:

• ತಾತನ ಆಸ್ತಿಯು ಯಾವುದೇ ಭಾಗಪತ್ರವಾಗದೆ ಪಿತ್ರಾರ್ಜಿತವಾಗಿ ತಂದೆಗೆ ತಲುಪಿದ್ದರೆ ಮಾತ್ರ ಮಕ್ಕಳಿಗೆ ಭಾಗ ಕೇಳುವ ಹಕ್ಕಿರುತ್ತದೆ.
• ತಂದೆಯು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮರಣಶಾಸನ (Will) ಬರೆಯದೆ ತೀರಿಕೊಂಡರೆ, ಅಂತಹ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಮಾತ್ರ ಅವರ ಸ್ವಯಾರ್ಜಿತ ಆಸ್ತಿಯೂ ಕೂಡ ಪ್ರಥಮ ದರ್ಜೆ ವಾರಸುದಾರರಿಗೆ (ಹೆಂಡತಿ ಮತ್ತು ಮಕ್ಕಳಿಗೆ) ಸಮಾನವಾಗಿ ಹಂಚಿಕೆಯಾಗುತ್ತದೆ.

ಆಸ್ತಿ ವಿಚಾರವಾಗಿ ಕುಟುಂಬದಲ್ಲಿ ದಾವೆ ಹೂಡುವ ಮುನ್ನ ಆಸ್ತಿಯ ಮೂಲ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು (RTC, Sale Deed, Partition Deed) ಪರಿಶೀಲಿಸುವುದು ಅತ್ಯಗತ್ಯ ಎಂದು ಕಾನೂನು ತಜ್ಞರು ಸಲಹೆ ನೀಡಿದ್ದಾರೆ.