ಆಸ್ತಿ ಖರೀದನೆಗೂ ಮುನ್ನ ಎಚ್ಚರಿಕೆ ಅಗತ್ಯ: ಕೇವಲ ನೋಂದಣಿ ಮಾತ್ರವೇ ನಿರ್ವಿವಾದ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಖಾತ್ರಿಯಲ್ಲ!
ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿ ದಾಖಲೆಗಳ ಪರಿಶೀಲನೆ ಕರ್ನಾಟಕ (Property Purchase Document Verification Karnataka Kannada)
ಕರ್ನಾಟಕದಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ವ್ಯವಹಾರಗಳು ದಿನದಿಂದ ದಿನಕ್ಕೆ ಹೆಚ್ಚಾಗುತ್ತಿದ್ದು, ನಗರಾಭಿವೃದ್ಧಿ ಹಾಗೂ ಗ್ರಾಮೀಣ ಭಾಗಗಳಲ್ಲಿ ಸೈಟ್, ಮನೆ ಅಥವಾ ಜಮೀನು ಖರೀದಿಸುವಾಗ ಸಾರ್ವಜನಿಕರು ಎಚ್ಚೆತ್ತುಕೊಳ್ಳುವುದು ಅತ್ಯಗತ್ಯವಾಗಿದೆ. ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಸುವ ಮುನ್ನ ಕೇವಲ ನೋಂದಣಿ (Registration) ಮಾಡಿಸಿದ ಮಾತ್ರಕ್ಕೆ ಅದು ಸಂಪೂರ್ಣ ಹಾಗೂ ನಿರ್ವಿವಾದ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಖಾತ್ರಿಯಾಗುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು ಕಾನೂನು ತಜ್ಞರು ಎಚ್ಚರಿಸಿದ್ದಾರೆ. ಮುಂಗಡ ಹಣ ಪಾವತಿಸುವ ಮೊದಲು ಅಥವಾ ಕೃಷಿ ಹಾಗೂ ವಾಣಿಜ್ಯ ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಖರೀದಿಸುವ ಮುನ್ನ ಸ್ವತಂತ್ರ ವಕೀಲರಿಂದ ಲಿಖಿತ ಹಕ್ಕು ಪರಿಶೀಲನಾ ಅಭಿಪ್ರಾಯವನ್ನು (Legal Opinion) ಪಡೆಯುವುದು ಬಹಳ ಮುಖ್ಯ.
ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಗೆ ಮುನ್ನ ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕಾದ ಪ್ರಮುಖ ಅಂಶಗಳು ಹಾಗೂ ದಾಖಲೆಗಳು:
- 1. ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಮೂಲ ದಾಖಲೆಗಳು: ಆಸ್ತಿಯ ಮೂಲ ಹಕ್ಕುಪತ್ರ (Title Deed) ಹಾಗೂ ಹಿಂದಿನ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ದಾಖಲೆಗಳ ಸರಪಳಿ (Chain of Documents), ಇತ್ತೀಚಿನ ಹುಟ್ಟುಬಾಹಿರ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ (Encumbrance Certificate – EC), ಖಾತಾ / ಇ-ಖಾತಾ ಹಾಗೂ ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿ ರಸೀದಿಗಳು ಮತ್ತು ಪಕ್ಷಕಾರರ ಗುರುತಿನ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು (PAN, ಆಧಾರ್) ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿ ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕು.
- 2. ಆಸ್ತಿಯ ಸ್ಪಷ್ಟ ಹಕ್ಕು ಪರಿಶೀಲನೆ: ಮಾರಾಟಗಾರರ ಹಕ್ಕು, ಸಹಮಾಲೀಕರು ಹಾಗೂ ವಾರсуದಾರರ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಕೂಲಂಕಷವಾಗಿ ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕು. ಆಸ್ತಿಯು ಯಾವುದೇ ಅಡಮಾನ, ಸಾಲು, ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ವಿವಾದ ಅಥವಾ ಸ್ವಾಧೀನ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯಲ್ಲಿದೆಯೇ ಎಂಬುದನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು. ಜೊತೆಗೆ ಸರ್ವೆ ನಂಬರ್, ವಿಸ್ತೀರ್ಣ, ನಾಲ್ಕು ಗಡಿ ಮತ್ತು ರಸ್ತೆ ಹಕ್ಕನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸುವುದು ಅವಶ್ಯಕ.
- 3. ಆಸ್ತಿಯ ಪ್ರಕಾರಕ್ಕೆ ತಕ್ಕಂತೆ ವಿಶೇಷ ದಾಖಲೆಗಳು:
- ಜಮೀನು (Land): RTC / ಪಹಣಿ, ಮುಟೇಷನ್ (Mutation) ಮತ್ತು ಸರ್ವೆ ನಕ್ಷೆ.ನಿವೇಶನ (Site): ಭೂ ಪರಿವರ್ತನೆ (Conversion) ಆದೇಶ ಹಾಗೂ ಅನುಮೋದಿತ ಬಡಾವಣೆ ನಕ್ಷೆ.ಮನೆ / ಫ್ಲಾಟ್ (House/Flat): ಅನುಮೋದಿತ ಕಟ್ಟಡ ನಕ್ಷೆ, ಆಕ್ಯುಪೆನ್ಸಿ ಸರ್ಟಿಫಿಕೇಟ್ (OC/CC) ಹಾಗೂ ಅನ್ವಯಿಸುವ RERA ವಿವರಗಳು.
- 4. ಕ್ರಯಪತ್ರ ಮತ್ತು ಮುನ್ನೆಚ್ಚರಿಕೆಗಳು: ಹೆಸರು, ಆಸ್ತಿ ವಿವರ, ಬೆಲೆ, ಪಾವತಿ ಮತ್ತು ಸ್ವಾಧೀನ ಹಸ್ತಾಂತರದ ಶರತ್ತುಗಳನ್ನು ಎಚ್ಚರಿಕೆಯಿಂದ ಓದಿಕೊಳ್ಳಿ. ಸಾಲವಿದ್ದರೆ ತೀರಿಗೆ ಹಾಗೂ ಅಡಮಾನ ಬಿಡುಗಡೆ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ. ಯಾವುದೇ ಕಾರಣಕ್ಕೂ ಖಾಲಿ ಕಾಗದಕ್ಕೆ ಸಹಿ ಹಾಕಬೇಡಿ ಮತ್ತು ಹಣ ಪಾವತಿಗೆ ಬ್ಯಾಂಕ್ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಬಳಸಿ.