ಗ್ರಾಮೀಣ ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಬಂಪರ್ ಗುಡ್ನ್ಯೂಸ್: ಗ್ರಾಮ ಪಂಚಾಯಿತಿ ‘ಬಿ’ ಖಾತಾ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ‘ಎ’ ಖಾತಾ ಭಾಗ್ಯ! ಸರ್ಕಾರದ ಹೊಸ ನಿಯಮಗಳು ಇಲ್ಲಿವೆ
- ಗ್ರಾಮ ಪಂಚಾಯಿತಿ ಬಿ ಖಾತಾ ಎ ಖಾತಾ ಬದಲಾವಣೆ ನಿಯಮ (Gram Panchayat B Khata to A Khata Conversion Karnataka Kannada)
ಗ್ರಾಮ ಪಂಚಾಯಿತಿ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯಲ್ಲಿ ನಿವೇಶನ ಅಥವಾ ಮನೆ ಹೊಂದಿರುವ ಲಕ್ಷಾಂತರ ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ರಾಜ್ಯ ಸರ್ಕಾರವು ಬಹುದೊಡ್ಡ ರಿಲೀಫ್ ನೀಡಿದೆ. ಅನಧಿಕೃತ ಬಡಾವಣೆಗಳು ಅಥವಾ ಕೃಷಿಯೇತರ ಭೂಪರಿವರ್ತನೆ (Non-Agriculture Conversion) ಆಗದೆ ಕೇವಲ 11B ನಮೂನೆ (ಬಿ-ಖಾತಾ) ಪಡೆದುಕೊಂಡಿದ್ದ ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಈಗ ನಿಯಮಾನುಸಾರ ಅಧಿಕೃತಗೊಳಿಸಿ ‘ಎ-ಖಾತಾ’ (A-Khata) ಆಗಿ ಪರಿವರ್ತಿಸಲು ಮಹತ್ವದ ಮಾರ್ಗಸೂಚಿಗಳನ್ನು ಪ್ರಕಟಿಸಿದೆ.
ಬಿ-ಖಾತಾ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಸಾಲಗಳು ಸಿಗದೆ, ನಿವೇಶನ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗದೆ ಹಾಗೂ ಮನೆ ನಿರ್ಮಾಣಕ್ಕೆ ಅಧಿಕೃತ ಪರವಾನಗಿ ಸಿಗದೆ ಪರದಾಡುತ್ತಿದ್ದ ಗ್ರಾಮೀಣ ಭಾಗದ ಜನರಿಗೆ ಸರ್ಕಾರದ ಈ ತೀರ್ಮಾನ ದೊಡ್ಡ ವರದಾನವಾಗಿದೆ.
‘ಬಿ’ ಖಾತಾದಿಂದ ‘ಎ’ ಖಾತಾಗೆ ಬದಲಾವಣೆ ಏಕೆ ಮುಖ್ಯ?
- ಬ್ಯಾಂಕ್ ಸಾಲ ಸೌಲಭ್ಯ: ಎ-ಖಾತಾ ಹೊಂದಿರುವ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ರಾಷ್ಟ್ರೀಕೃತ ಹಾಗೂ ಖಾಸಗಿ ಬ್ಯಾಂಕ್ಗಳಿಂದ ಸುಲಭವಾಗಿ ಗೃಹ ನಿರ್ಮಾಣ ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿ ಅಡಮಾನ ಸಾಲ ಲಭ್ಯವಾಗುತ್ತದೆ.
- ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಮಾನ್ಯತೆ: ಸರ್ಕಾರದಿಂದ ಅಧಿಕೃತ ಮಾನ್ಯತೆ ಸಿಗುವುದರಿಂದ ಯಾವುದೇ ಒತ್ತುವರಿ ಅಥವಾ ತೆರವು ಭೀತಿ ಇರುವುದಿಲ್ಲ.
- ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯ ಹೆಚ್ಚಳ: ಎ-ಖಾತಾ ಮತ್ತು ಅಧಿಕೃತ ಇ-ಸ್ವತ್ತು ದಾಖಲೆ ಲಭ್ಯವಾದರೆ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ನಿವೇಶನದ ಮೌಲ್ಯ ಗಮನಾರ್ಹವಾಗಿ ಹೆಚ್ಚಾಗುತ್ತದೆ.
- ನೋಂದಣಿ ಸುಲಭ: ಸಬ್-ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ ಕಚೇರಿಯಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಅಡೆತಡೆಗಳಿಲ್ಲದೆ ಸುಲಭವಾಗಿ ಕ್ರಯಪತ್ರ (Sale Deed) ನೋಂದಣಿ ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಬಹುದು.
ಎ-ಖಾತಾ ಪಡೆಯಲು ಇರಬೇಕಾದ ಅರ್ಹತೆ ಮತ್ತು ಷರತ್ತುಗಳು
- ಕಂದಾಯ ಪಾವತಿ: ಪಂಚಾಯಿತಿಗೆ ಹಿಂದಿನ ವರ್ಷಗಳ ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು (Property Tax) ಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಪಾವತಿಸಿರಬೇಕು.
- ಬಡಾವಣೆ ನಿಯಮಾವಳಿ: ನಿವೇಶನಕ್ಕೆ ಸಂಪರ್ಕ ಕಲ್ಪಿಸುವ ರಸ್ತೆ ಹಾಗೂ ಮೂಲಸೌಕರ್ಯದ ವಿವರ ಸರಿಯಾಗಿರಬೇಕು.
- ಸರ್ಕಾರಿ ಜಾಗವಾಗಿರಬಾರದು: ಆಸ್ತಿಯು ಯಾವುದೇ ಕೆರೆ ಅಂಗಳ, ಗೋಮಾಳ, ಸರ್ಕಾರಿ ಜಮೀನು ಅಥವಾ ರಾಜಕಾಲುವೆಯ ಒತ್ತುವರಿ ಜಾಗವಾಗಿರಬಾರದು.
- ಸುಧಾರಣಾ ಶುಲ್ಕ (Betterment Charges): ಸರ್ಕಾರ ಮತ್ತು ಪಂಚಾಯಿತಿ ನಿಗದಿಪಡಿಸುವ ನಿಗದಿತ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಪಾವತಿಸಿ ಎ-ಖಾತಾ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವನ್ನು ಪಡೆದುಕೊಳ್ಳಬಹುದು.
ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸುವ ಹಾಗೂ ಇ-ಸ್ವತ್ತು (E-Swathu) ಪಡೆಯುವ ಸರಳ ವಿಧಾನ
- ಹಂತ 1: ಅಗತ್ಯ ದಾಖಲೆಗಳಾದ ಹಳೆಯ ಕ್ರಯಪತ್ರ (Sale Deed), ಇತ್ತೀಚಿನ ಋಣಭಾರ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ (EC), ಆಧಾರ್ ಕಾರ್ಡ್, ಮತ್ತು ತೆರಿಗೆ ರಸೀದಿಗಳನ್ನು ಸಿದ್ಧಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ.
- ಹಂತ 2: ಗ್ರಾಮ ಪಂಚಾಯಿತಿ ಕಚೇರಿಗೆ ಅಥವಾ ಗ್ರಾಮ ಒನ್ (Grama One) ಕೇಂದ್ರಕ್ಕೆ ತೆರಳಿ ಇ-ಸ್ವತ್ತು ತಂತ್ರಾಂಶದ ಮೂಲಕ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಿ.
- ಹಂತ 3: ಪಂಚಾಯಿತಿ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಅಧಿಕಾರಿ (PDO) ಅಥವಾ ಗ್ರಾಮ ಪಂಚಾಯಿತಿ ಕಾರ್ಯದರ್ಶಿ ಸ್ಥಳ ಪರಿಶೀಲನೆ (Site Inspection) ನಡೆಸಿ, ಅಳತೆ ವಿವರಗಳನ್ನು ತಂತ್ರಾಂಶದಲ್ಲಿ ಅಪ್ಲೋಡ್ ಮಾಡುತ್ತಾರೆ.
- ಹಂತ 4: ಪರಿಶೀಲನೆ ಪೂರ್ಣಗೊಂಡ ನಂತರ ನಿಗದಿತ ಶುಲ್ಕ ಪಾವತಿಸಿ ಡಿಜಿಟಲ್ ಸಹಿಯುಳ್ಳ ನಮೂನೆ-9 ಮತ್ತು ನಮೂನೆ-11ಎ (Form 9 & 11A) ಅಧಿಕೃತ ‘ಎ’ ಖಾತಾ ಇ-ಸ್ವತ್ತು ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವನ್ನು ಡೌನ್ಲೋಡ್ ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಬಹುದು.